为什么开发商急着卖房?背后竟是这个原因!

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发布时间:2018-09-28 17:27

为什么开发商急着卖房?背后竟是这个原因!

2018-09-28 17:05来源:FinTV现代电视资金链/房地产/开发

原标题:为什么开发商急着卖房?背后竟是这个原因!

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每当有新开发的楼盘,一些开发商就非常着急着要卖出去,为了吸引购房者,不惜发布虚假广告、推出诱人的购房优惠、预先收取定金、甚至在交房上也暗藏套路,为什么现在的开发商都着急着卖房?真的是怕卖不出去吗?

众所周知,房地产属于资金密集型行业,从拿地开始,一直到建设、装修等过程都需要投入大量资金,而且还是先投入后回报,如此一来,房地产商难免需要大量举债,除了向金融机构借款,还要向购房者借用资金。目前我国房地产行业整体负债率高达79.42%,处于历史高位。

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房地产行业近年来普遍都保持着营收利润的双增长,其资产回报率较高,而高杠杆也是高利润、高回报的重要实现途径,对房企而言有着巨大的吸引力;同样的,有高利润也就表示有高风险,如果没有保持好资金的有效回流,房地产很有可能悲伤债务违约的风险,从而引发一系列负面连锁反应。加上宏观经济和政策对房地产行业有着很大的影响,因此房地产行业在销售前后承受着很大风险,对于他们而言,越早把房子卖出去,风险就越小,也是一种稳健安全的做法。

为了早点把房子卖出去,确保资金流动安全,大部分房企都采取房屋预售制度。当房子建到一半时,就开始退出市场,购房者需要交付定金或预付款给开发商,开发商会拿着这笔资金重新投入到建设中,实现稳定循环。事实上,高负债是很多房企的特征,大部分开发商都是贷款开发房子,贷款利息按天计算,还贷压力大,需要钱的地方也很多,因此很多开发商都着急着回笼资金,万一房子卖不出去,一些较小的房企可能连利息都还不起,造成资金链断裂倒闭。

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2016年年底中央经济工作会议上首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。紧接着与房地产相关的部门开始陆续出台政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。过高的房价不但会破坏社会稳定,还会打击刚需购房者的信心,因此国家也不会允许房地产商“坐地起价”的行为,既然国家已经提出“住房不炒”的定位,未来房地产市场必将进一步调控。考虑到城市的经济发展水平,以三四线城市的房价为例,虽然处于上涨阶段,但实际刚需不强,如果房子不趁早卖掉,最后恐怕没有人接盘,没有人接盘,很大程度上意味着资金链断裂,一旦项目无法继续,楼房就会烂尾,最后甚至可能还要贴上自己的本钱。

虽然说房地产业都比较有钱,但即便是全国排名前十的开发商,也很难抗住不回款,只是相较起小型开发商而言,大型开发商的资金压力承受能力更大一些,但房子要是一直卖不出去,对他们而言也是一道很大的难题。

编辑:陈依彤返回搜狐,查看更多

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